Capital.fr : Comment se porte le marché immobilier bordelais ?
Hugo Colombier : Dans d’autres grandes agglomérations, les prix sont à la baisse, ici, le centre ville se maintient. Les ventes continuent à un bon rythme et les prix affichent même une légère hausse (+2% par rapport à 2012). Bordeaux poursuit en fait son rattrapage : alors qu’il y a dix ans, la ville se classait au 19ème rang national pour son prix au mètre carré, elle figure désormais en 5ème position. Il faut dire que la munipalité ne ménage pas ses efforts pour changer de visage et accroître son attractivité. Les nombreuses rénovations attirent une nouvelle clientèle d’investisseurs et de parisiens. Profitant de taux d'intérêt bas et d’un marché locatif dynamique (notamment auprès des étudiants), ils acquièrent principalement des petites surfaces. L'offre étant rare, les prix ont tendance à monter.

Capital.fr : Quels sont les prix pratiqués dans le centre et les quartiers huppés ?
Hugo Colombier : Les acquéreurs privilégient les valeurs sûres : l'hypercentre est très recherché. Les prix peuvent atteindre 4.500 voire 5.000 euros le mètre carré si le produit est sans défaut et situé dans le fameux « Triangle d’or », entre le cours Clémenceau, l’allée Tourny et le cours de l’Intendance. Dans cette rue, un appartement de 65 mètres carrés, deux chambres, aux prestations haut de gamme (belles hauteurs sous plafond, moulures, cheminée, parquet,…) s’est vendu 295.000 euros (soit plus de 4.500 euros le mètre carré). Au-delà de cette zone très prisée, les prix moyens du centre restent élevés : entre 3.000 et 3.500 euros du mètre carré. Toujours très recherchée, la petite échoppe bordelaise, cette maison de plein pied ou en rez-de-jardin, de 90 mètres carrés, avec trois chambres et un jardinet, s’affiche généralement à 350.000 euros. Quant aux appartements, ils s’échangent entre 250.000 et 400.000 euros suivant leur superficie et leur localisation. Plus excentré mais très en vogue, le quartier des Chartrons propose des prix qui se rapprochent de plus en plus de ceux de l’hypercentre. Une maison de 130 mètres carrés, avec 4 chambres, a récemment changé de propriétaire, pour 415.000 euros (soit .200 euros le mètre carré).

Capital.fr : Dans quels secteurs, trouve-t-on des prix plus doux ?
Hugo Colombier : Il faut sortir du centre ville et parier sur des quartiers en devenir comme ceux de Saint Jean-Belcier ou de Bacalan. Près de la gare (quartier St Jean), les prix sont en effet plus faibles (entre 2.200 voire 2.800 euros le mètre carré) mais le projet de quartier d’affaires Euratlantique pourrait faire monter les enchères. Longtemps victime d'une mauvaise image, la rive droite reste également moins cotée, les prix y sont raisonnables. Mais là encore, cela pourrait changer grâce au tramway qui offre une liaison rapide avec le centre, l’aménagement des Bassins à Flots, la création d’un musée du vin, la mise en service du nouveau pont reliant la Bastide à Bacalan, ainsi que la construction de nombreux logements neufs. Les prix de ces derniers atteignent déjà des sommets : les primo-accédants et investisseurs déboursent de 4.000 à 4.500 euros du mètre carré. Dans l’ancien, comptez 2.500 euros en moyenne.

Capital.fr : Quelles communes des alentours attirent les acheteurs ?
Hugo Colombier : Au nord de Bordeaux, Le Bouscat, apprécié par sa vie de quartier, son côté familial et sa proximité avec les grands axes routiers, affiche des prix proches de ceux du centre. Comptez au minimum 3.000 euros le mètre carré. Même ordre de prix, plus au sud, pour les communes de Saint-Augustin et Talence. Il faut aller au-delà de la rocade pour voir les prix fléchir : -5% en moyenne par rapport à l’année dernière.

Propos recueillis par Céline Deval pour Capital.fr

Source : Capital.fr / Mis à jour le 14/03/2013 à 18:00 © DR

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